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专家解析2012年房价发展走势情况

发布日期:2012-09-19  来源:互联网  作者:用户供稿放大字体  缩小字体

内容简介:20世纪是财富迅速增长的百年,各国公司在发展和竞争中逐鹿市场,营销实战创新此起彼伏、高招叠出、令人叫绝,真可谓八仙过海,各显神通。...

房产走势如何呢?房地产关乎民生大事,民众对此向来都是非常关心的,2012房地产的走势如何呢?国家出台的相关政策对遏制一路飙升的房价有没有用呢?

提到房地产,专家教授始终会提到宏观经济,因为,房地产走势已经不由房地产市场本身所决定,未来经济形势的变化,将主导房地产市场,宏观经济走势不可避免地成为备受热议的话题。绝大多数与会专家认为,今年下半年经济下降的趋势会一直延续下去。

“经济增长速度今年逐渐下降,一直到什么时候认认真真采取改革措施才能扭转。”经济学家、中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年指出,外部需求继续恶化,传统的投资驱动的增长模式潜力已经耗尽。当前经济增长下滑不是周期性的,而主要是结构性的、体制性的。因此,如果不启动改革,只在现有体制下做文章,那么无论政府下半年做什么,也不会改变经济下滑的趋势。

在这种形势下,调控似乎远没有结束。业内人士称,二季度经济表现会更差,GDP会降到8%以下,6月份CPI会在3%以下,这会为政策放松提供更大的可能性。并预测,下半年存款准备金率应该会下调2次,每次下调1%。

住建部政策研究中心主任秦虹认为,中央反复强调放松政策不包括房地产。她表示中国的经济今年一季度GDP是8.1%,二季度应该是低于8%的,因此宏观政策和经济的微调,放松货币的政策,但是中央反复强调放松政策不包括房地产,所以国家发改委、银监会、中国人民银行、住房和城乡建设部都再次发表声明,放松不包括房地产,房地产不放松,调控不动摇。

宏观调控不是调房价的问题,而是调整房地产产业结构的问题,同时相关联的是国家经济结构发展方式转型的问题,所以在这种背景下不存在片段式调控。毛大庆希望通过调控使未来房地产市场更加健康平稳地发展,并且给房地产时间好好处理和解决历史积累的问题。

本意抑制房价过快上涨的关键武器“限购限贷”,在地方微调及楼市成交量连续几个月上涨之后,会不会被取消成为众人关心的话题,但绝大多数的人认为,限购限贷政策不可能在今年内退出。

的确,限购政策的出台有效地抑制了房价的上涨。官方数据显示,调控一年半来,全国多个城市的房价明显下滑,北京、上海、深圳、广州等多个城市的降幅都超过10%。即使今年有“五一”黄金假期的5月份,全国平均房价仍有下降的现象。

 
 
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